北京房价飙升背后

    数天内价涨百元仍难求一房，楼市怪象显露危险信号；“地荒论”与消费需求集中释放造就“恐慌抢购”，建设部有关负责人称将动用行政手段调节

    ■核心提示

    宏观调控一周年，北京楼价一路狂飙，再度成为“中国楼王”。“地荒论”下消费者需求集中释放并“恐慌抢购”，炒房团也暗涌北京楼市，官方正酝酿行政调节。

    □本报记者刘炳路张学冬实习生赵艳玲北京报道

    4月23日，农行北京花乡支行营业厅内，整整一天，等候的人数始终维持在50名左右。

    外面的自动取款机早已没钱了。“都是取钱买楼的。”银行保安说。

    银行的繁忙只是在反衬着旁边楼盘的火爆。紧临银行的“万年花城”当日开始发售四期贵宾卡，价格1万元，下月开盘时凭卡可优先选房并计入房款，发售第一天，共卖出200余张。

    这个处于西南三环外的楼盘，在三个月的时间内经历了房价的飙升奇迹———1月份，销售价格5700元/平方米，3月份达到了6600元/平方米，拟在5月发售的四期均价在7000元/平方米左右。

    今年春季，首都北京房价一路飙升。4月12日，北京市城建研究中心公布，第一季度北京期房预售均价为6885元/平方米，同比增长14.8%。更有媒体报道，北京的房价已经反超上海，成为“中国楼王”。

    与之相伴的“怪象”是，北京楼市的“供应量、销售量和价格”同时增长，多有楼盘排号还难求一房。

    而去年此时，正是中央政府对房地产铁腕调控之时，国务院“旧八条”和“新八条”相继出台，楼价涨势一时停滞。

    为何在宏观调控一年后，北京楼市房价开始一路狂涨？谁是背后的利益推手？有房地产商担心，此番房价飙升已显露出危险信号。

    与此同时，官方已开始酝酿新一轮抑制房价上涨速度的调控之策。 [北京楼市旺销背后有危机 若不加控制必酿大患]

    “疯涨”的房价

    “再不决定就只能等下期了。”4月13日，售楼小姐在电话中劝说刘波赶快“下定”，否则“越等越贵”。

    “真是疯了！”4月17日，刘波表示怎么也想不通，沿海赛洛城会月涨几百元，他形容北京楼价涨疯了，人们也抢疯了。

    “再不决定就只能等下期了。”4月13日，沿海赛洛城项目售楼工作人员唐晓媛在电话中劝说刘波赶快“下定”，否则“越等越贵”。

    售楼小姐的“提醒”让刘波“发毛”，3月初，沿海赛洛城向他报价7400元/平方米时，他笑着摇摇头“再等等看”，不到一个月，在4月6日房展之际，已骤升到7800元/平方米。

    又一周后，仍在犹豫的刘波被告知部分户型已涨至8200元/平方米。

    “一夜间，北京满城黄土，一月间，我就得多付10万。”他苦笑。

    刘波是北京一图书公司编辑，月入7000元，过完春节，他动起了买房的念头，但一两个月转下来，他满眼所见的，均是一个“涨”字。

    4月10日，他赶到西豪逸景进行二期预售前的登记时，拟定的房价已由四天前他去咨询时的8300元涨到了8500元。

    这让“我想有个家”的刘波觉得房子离自己越来越远。他说，希望有一套自己的房子，“如果非要加个期限，希望别超过今生”。

    周晓东，一家公司白领，他将其购买房子的区域定在四环左右，交通方便，单价7000元/平方米，总价60万左右，4月9日，在逛完2006年北京春季国贸房展会后，他发现四环左右7000元/平方米的房子几乎绝迹了。

    这个房展上显现出的一个怪现象是，“房贵”并未影响销量，“销售价格、供应量、销售量”同时上涨。

    今年春季房展上，90多个楼盘吸引了20多万人参展，意向成交2000套，面积23.132万平米，金额为14.4亿元，相比去年冬展增长了3亿多，增幅近40%。

    北京市房地产信息网统计数据显示，今年第一季度预售面积372.2万平方米，去年同期为323.16万平方米，增长15.2%.而网上售房数量也大幅增长，进入4月份，每天签约总量均超过500套，4月15日达到803套。

    一向被认为房价最高的上海，在去年也被北京反超。两市统计局公布的数据显示，北京期房单价已经高出上海27元/平方米。

    4月13日，《南方周末》报道称，北京已经成为中国楼王。

    对今年春季的房价猛涨，也有一些官方的数据并不认同。

    4月12日，北京市城建研究中心(该中心隶属于北京市建委)公布，第一季度全市商品住宅期房预售均价6885元/平方米，比去年同期上涨14.8%(去年同期19.2%)。分析的结论是，“期房预售价格环比平稳，同比增幅明显回落”。

    4月20日，这一增幅在北京市统计局发布的数据中变为7.6%。

    一个事实是，这些数据是北京所有城区的平均价格，包括密云、怀柔在内的销售价格在3000元/平方米，甚至更低价的房子，而四环之内房地产项目上涨的价格则要远远超过此数据。

    多名开发商给出的看法是，更具参考价值的是预买地块周边的房价变动情况。

    “就算涨幅小了，但是基数已经太大了。”买房者刘波感慨自己仍然买不起。

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