“禁止派筹”形同虚设

    记者在采访中发现，广州一个老城区某楼盘目前虽未出售，但通过3~4月半个月时间的囤积，有超过1200多名买家有意向登记。有关人士透露，目前的定价预计每平方米高达9000多元，足足比原来高出1000元/平方米。

    据了解，一些开发商拿到楼盘预售证以后，未及时销售或以“保留单位”等名义囤积现货，业内人士称之为“惜售”。自从去年禁止内部认购、禁止派筹以来，楼盘以前的派筹期、储客期已转移到取得预售证以后，所以当前一些所谓“惜售期”实际兼有派筹期、储客期的功能。

    经纬房产高级主任招颖君认为，部分开发商“惜售”的动机主要有两方面：一是选择更好的入市时机，如现阶段正值清明祭祖，买家入市购房明显减少，部分发展商开始封盘，将产品入市时间推后至五一或其他适宜的时机；二是摸底，利用这一时期了解客户的购房需求，为产品定价、制定销售策略服务。

    房地产专家韩世同表示，“惜售”容易引起跟风效应，从而加剧商品住宅市场的供求矛盾，哄抬楼价，给市场的规范与监管带来一定的困难，对楼市健康发展不利。而且，对发展商来说，虽然短期内可取得高额利润，但从长远来看会给企业带来风险。

    囤货对开发商风险大

    除此以外，也有业内人士认为，现阶段“惜售”使产品上市时间后移，并有可能与后期推出的产品在时间上“重叠”，从而引发货多价跌的风险。楼价定得过高，超出市场的实际承受能力，会直接影响楼盘的销售进度。一位选择在近期看楼的买家表示，楼价过高并且找不到意向单位，只好等到5~6月更多新货出来后才决定是否购买。

    不过，盈彩美居一位营销总监认为，“惜售”风险与收获利润是成正比的。如果一个企业在回笼资金及产品设计上有超前优势，或许会以“惜售”手法把握目前良好的市场商机，以便将产品卖出一个好价格。

    这位人士还说，在政策风险方面，国家可能会出台针对房地产市场的调控政策。而一旦房管局加大“一经取得预售证即要开售”、“禁止囤积产品”等已有政策的执行力度，惜售的发展商及楼盘必然受到波及。