欧郡就像一个大花园，每套别墅都是点缀在这个花园里的风景。

欧郡户型面积最小的300多平米，最大的400多平米。

    欧郡建筑是纯粹的北欧建筑风格，既保留了木质的完美纹理，又具备石材历久弥新的品质。

  　关键词 欧式传统生活

    欧郡建筑是纯粹的北欧建筑风格，外立面选用进口的仿木质石材，既保留了原木质的完美纹理感觉，又具备石材历久弥新的高品质。开发商在开发之初，就立志打造京城第一家以欧洲传统生活方式为主题的新型别墅区，他们的充分市场调研也显示，买低密度的高端客户更倾向于欧式风格。于是开发商在近一年的时间内组织考察团几乎走遍了整个欧洲，最终才推出了现在的正宗欧式血统的产品。

    欧郡

    位置：京承高速14出口中国影都内

    开发商：北京凤桐祥瑞房地产开发有限公司

    总建面积：14万平方米

    产品类型：北欧风格别墅独栋别墅

    户型：324-487平方米

    目前均价：10000元/平米

    下沉花园是项目一大特色

    北京凤桐祥瑞房地产开发有限公司市场总监周斌提起自己的项目如数家珍，比如说地下室受到采光、通风等问题影响，使用时受到很大的限制，因此在北京的别墅市场中，大部分别墅地下室都是作为储藏室使用。欧郡的开发商让建筑师把欧郡别墅一层庭院部分做了下沉处理，这样阳光就能够进入到地下，空气也能够进入到地下，地下室和下沉的花园相望，景色互为映照，这种情况下，当业主进入自己的地下室时，就能看到别有洞天的风景。

    周斌称，开发商做到这一点并不容易，多花了近1个亿元的成本，这一代价换取了欧郡业主移步换景的高质量生活。“当时公司领导在是否做下沉花园时也经过十多次的开会讨论。

    “但最后，公司领导还是把业主的高质量的居住生活品质放在第一位，决定做下沉花园。”周斌称，虽然从工程量上增加了开发商的时间成本和资金成本，但是作为开发商来讲，多1个亿的投入是值得的，不仅让客户得到了最大的收益，也体现了欧郡别墅居住的价值。

    景观设计考虑建筑与自然的呼应

    欧郡从产品规划到户型设计都聘请了国际上非常有名和有经验的设计团队，包括香港奥建设计公司，瑞典至合建筑设计有限公司和加拿大梁建伟国际建设有限公司等。通过资源整合把多种设计力量结合起来，使产品从整体规划到单体本身，从外立面到景观设计，每个细节都保证有精彩之处。

    欧郡在做景观设计的时候考虑到了建筑和自然之间的呼应和对接，设计了很多建筑小品。从整体来说，这个项目就像一个大花园，每套别墅都是点缀在这个花园里面的别具一格的风景。

    开发商在做设计时因为考虑到小区业主同质化，所以每套房子的户型面积区间不大，最小的300多平米，最大的400多平米，而且70%都是在300多平米左右，这保证了居住群体有着相同的兴趣爱好，有相同的生活要求，有相同的生活习惯，有利于整个项目的和谐。

    欧郡借势中国影都

    周斌表示，欧郡还有一大优势就是借势中国影都，中国影都与欧郡一路之隔，是由中影集团投资建设，预计总投资额将超过120个亿，现在一期工程已经基本完工。

    中影集团把下属的13个全资子公司全部搬到了中国影都。这个项目到2008年的3月份就会投入运行，也是2008年奥运旅游的参观点。

    也可以说，未来欧郡小区出入的都将是一些国际型的制片人、国际级的导演，包括一些国际级的影视明星，这会带动该区域的消费。因此欧郡项目二期的北侧，准备开工兴建一个超五星级的酒店，为这些国际巨星量身打造一种星级消费产品。