| 万里社区再传降价声“达安春之声”均价下调15% |
作者：刘颖娟 文章来源：东方早报 点击数： 更新时间：2006-3-29  |
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继万里雅筑成为上海首个价格公开跳水的新盘后，万里社区再现8500元/平方米均价新房。日前开盘的达安春之声打出“高性价比”旗号，强调“品牌、品质、价格”的组合拳出手，引起了市场关注。据悉，本批房源比4月份所推房源均价下调了15%，开盘5天时间即预订预售了74套，占所推房源的50%。
“开发商必须做出适当的调整，吸引自住客户下单，打破当前交易双方僵持的状态。”达安房产销售副总应光耀介绍说，7月20日开盘的达安春之声花园推出的148套房源，不仅是通过价格调整吸引客户，还以“组合拳”的方式出手：名品牌、高品质、低总价，“50强企业，16年开发经验，8500元/平方米均价，70多万可买两房，80多万可买三房。我们认为这些优势综合起来，还是可以打动客户的。”
与万里雅筑宣布调整售价后的结果相同，达安春之声对外公布了8500元/平方米的均价后，售楼处立刻从“门可罗雀”变成“门庭若市”。7月20日开盘当天，在没有任何广告宣传的情况下，就有37套房源被预订和购买；7月21日至7月24日咨询电话近700个，上门咨询、洽谈的购房者也是络绎不绝；7月23、7月24日双休日两天更是接待了客户近200组。截至7月25日中午12时，记者在上海网上房地产看到，达安春之声本次推出的148套房源，已经预订预售了50%共74套。
“万里社区之所以成为上海房价调整最明显的区域，是由于多个原因促成的。”业内人士分析指出，万里社区总体房价在中环线内处于价格盆地，同处中环线内的杨浦、虹口区楼盘多为每平方米12000元。但是，由于总体供应量巨大，整个社区开发比较分散没有统一的形象包装，所以万里区域楼盘首先出现了价格调整现象。
据悉，仅目前万里板块就有颐和华城、愉景华庭、凯旋华庭和达安春之声花园等5个新盘在售，供应量超过60万平方米。“销售竞争也促使该板块开发商对自住者采取更积极、更优惠的销售措施，但目前8500元/平方米的均价已经回调到去年上半年的价格水平，所以出现更大幅度调整的可能性也不大。”分析人士表示，万里雅筑、达安春之声相继把均价调整到8500元/平方米，也会给万里区域其他高价在售和即将出售新盘带来一定压力，这一均价将成为近期内万里区域新盘定价的参考价格。
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