| 二手房买卖进入平稳期 徐汇板块租赁趋旺 |
作者：吕剑伟 文章来源：新闻晚报 点击数： 更新时间：2006-3-29  |
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7月中旬以后，上海二手房买卖市场开始步入稳定的成交阶段。虽然总体上依旧保持了一个较为低调的发展势头，但是也并未出现一片萧瑟的景象。
在某些区域，也出现个别的良好成交，包括大标的成交个案。虽然人民币升值的消息突如其来，但市场反应平稳，只是前段时间的“个税”风波影响了部分市民的心理，下家在买与不买、上家在卖与租之间徘徊。
汉宇地产市场研究中心对近期的成交情况分析后认为，近期的徐家汇区域二手房交易市场中，成交情况尚属良好，租赁成交数量较多，买卖成交数量一般。
徐家汇地处繁荣的商业区，交通网络及生活设施完善，附近都是以高档物业为主，如东方曼哈顿、兆丰帝景苑、天际花园等等。这些小区的环境都相当优雅，配套齐全，房型较大而且品质好，出入也很方便，同时又紧邻徐家汇商业区，因而这些楼盘在物业自身的品质和价格方面都达到了相当的高度。
从目前楼盘销售的情况上看，徐家汇主要楼盘如天际花园、东方曼哈顿以及莱诗邸等都保持了20000元/平方米以上的价格，并且都是三室户以上的大房型。
作为徐家汇标志性高档公寓的汇贤居，目前的出售均价在40000元/平方米以上，其房型和配套设施都相当不错，装修也很精致。总体上来看，目前徐家汇周边的楼盘基本上都是高质高价，在市场上的买卖成交数量比较少，但依托这些物业的高品质，后市依然看好。
从租赁市场上来看，徐家汇附近的嘉汇广场、天际花园、永新花园等的三室两厅物业租金虽在8000元/月以上，但成交较为活跃。原因在于，积累了近半年来买卖市场上的需求经验，无法再忍受目前政策下房价的扑朔迷离，于是转向租赁，静观后市，因此极大地增加了租赁市场的成交，并且使得中高档楼盘的租赁也一路走好。
总体来看，徐家汇周边的二手房市场与整个上海楼市的大势保持一致，成交量在向下调整。但是在下调中也孕育着一定的机会，某些区域的升值潜力依然存在。
而租赁市场的旺盛，也为那些投资租赁市场的人们提供了较为良好的回报，使得出租成为目前楼市主要的盈利方式。
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