2005年的深圳及全国楼市，不禁使人感叹楼市中的变幻无常和风风雨雨；国家宏观调控力度之大，持续时间之长也是前所未有的，对房地产市场产生了巨大影响。

　　2005年5月中旬营业税的出台，一时间全国房地产市场风云突变，各地楼市都进入了观望期，商品房的交易量严重萎缩，所有置业者都进入持币待购的观望景况中。6、7两月市场交易总量分别有所回落，交易面积环比降幅分别为-24.81%、-55.35%；但是，在深圳人口持续增长、住房需求总体趋于旺盛的前提下，8、9月份二手房交易量仍保持较大规模，环比增幅分别达到55.93%和9.11%。据市场成交情况来看,新政之后的市场成交量仍持续上升,房屋成交价格执着上扬,南山和关外房价均上涨了28%，第3季度南山甚至超过了30%，福田区也上涨了20%左右，罗湖均有小幅上涨。且各个片区的新盘在开盘时大都出现销售火爆的状况，开盘当日销售量超过80%的比比皆是，有的甚至开盘当天当即售完，一时间房价节节上涨，市场上出现了不正常的价格行为。

　　深圳政府相关部门为了控制楼价也采取了大量的措施，11月初，深圳市地税局正式发布通告，明确通知从今年11月1日起，深圳市二手房交易开征教育附加费和土地增值税。11月14日深圳市国土资源和房产管理局发布通告规定，严禁“炒卖楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理房地产证的二手房。

　　深圳国土部门也将在2006年针对之前在交易过程中出现的为避开交纳所得税和营业税而将成交价写回原购入价的现象，实行网上评估措施对成交房源进行网上评估，此评估系统会根据现在的市场均价为标准，对成交房源进行价格把关。近段时间关于中国将实行征收物业税的消息传得沸沸扬扬，也有消息明确指出在明年初将把北京作为首批试点，其次会在上海、广东等地区，征收基准暂未确定。

　　新的政策措施效果较明显的体现在了12月份，12月份二手房成交量急剧下降，豪宅成交量相对10月份下滑30%，价格也回落了5%左右,普通的二手住宅也有一定的影响。

　　2005年是房价上涨、行情火爆、新政频出的“多事之秋”，在这一年中楼市起起伏伏，虽然政策的出台在短期内引致交易量的变化，但有利于深圳房地产市场的长远规范运行。展望06年，机遇和挑战并存！国家宏观调控趋于稳定，三级市场将不断稳步发展。

　　2006年,十一五计划的开局之年,房地产仍是人们关注的重点之一,这一年国家鼓励住宅消费年，以扩大内需。住宅消费是扩大内需的重头，因此明年在住房信贷方面，政府会有更多的鼓励，鼓励住房消费指的是鼓励普通商品房的消费，尤其是鼓励自住型的住房消费。深圳政府规定的关于个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为1.5%，其他土地房屋权属转移一律按3%的税率执行，这一政策也是国家鼓励普通商品房的消费，尤其是鼓励自住型住房消费的最好证明。

　　宏观调控对房价走势、楼市发展的影响在2005年只是体现了一些初步效应，相信2006年将是一个在宏观政策调控之后理性发展的一年，让我们拭目以待吧!