4高档项目将先后入市，高地价带动楼价上扬，普通住宅仍紧缺

　　延续去年末中信高尔夫别墅和御林的惯性，龙岗中心城(下称龙城)住宅的高价倾向更加明显，在今年即将面世的约7个新盘中，以招商依山郡为代表的多层HOUSE类项目占到了4个。有分析人士指出，鉴于片区新近地价已经高达3000元/平方米，龙城普通住宅用地上将不排除出现7000—8000元/平方米的可能，而佳兆业已经传出其TOWNHOUSE要卖到1万元/平方米。

　　预计年推盘量为70万m2

　　据记者调查统计，今年龙城至少有7个新盘面世，招商依山郡、鸿荣源新亚洲项目、佳兆业·水岸新都、中央悦城、天健现代城、宇宏·欧景花园3期以及九州·新都市等，预计推盘量将至66万平方米。加上去年末的御林和中信高尔夫别墅的剩余单位，今年推盘量将约为70万平方米。

　　在上述7个新盘中，前4个所提供的产品类型均以多层大面积单位为主，向高档房靠拢的欲望一览无余：招商今年将在4月上旬推出305套“4层半”的庭院洋房；尽管2期、3期均含有小高层及高层单位，但中央悦城将1期全部规划为3—5层的HOUSE类产品，并提供部分独栋单位，如此，其1期容积率下降到1.1。

　　鸿荣源2003年拿下新亚洲总建面60万平方米的地块，今年也将推出10万平方米可售面积，以TOWNHOUSE、小高层单位为主。

　　在龙城边缘的新生村，近两年来攻势凌厉的佳兆业今年将称霸龙城——连续3期推盘量高达15万平方米，其1期产品类型类同鸿荣源，以3—6层的HOUSE类产品和小高层洋房为主。“客观而言，龙城目前的住宅集中在中端，高档房还有极大的缺口。”鸿荣源地产营销中心总经理王振江称，龙城对高档房的需求将能达到40万平方米。

　　楼价6年翻两番

　　“招商能卖8000元/平方米，我们也要卖高价。”11日，中央悦城的一位售楼员说。支撑她如此判断的基点是，依山郡附近新出让的一块总建筑面积近17万平方米的地块，楼面价达到了2998元/平方米。按照房地产开发成本的一般分配规律，业界预测其成本价将会高至近6000元/平方米。

　　据知情人士透露，中央悦城1期将要卖到7000多元/平方米，“地段与产品都很好，我觉得值这个价。”佳兆业地产营销总监金志刚说。

　　而佳兆业麾下的水岸新都，由于小高层均价低于5000元/平方米，拉低其整体均价为5500元/平方米。但据记者了解，其3层的TOWNHOUSE产品价格“将至少1万元/平方米”，而6层的阳光HOUSE和花园HOUSE则要6000—7000元/平方米。

　　而发誓要打造“龙岗金字塔尖级产品”鸿荣源项目，地段位置相当优越，据记者调查，目前新亚洲花园的二手房价格都已经超过了5000元/平方米，6000元/平方米的精装修房也时有出现，所以，业界普遍预测其价格也决然不会低。

　　事实上，在过去的6年里，龙城先后出现了碧湖玫瑰园、新亚洲花园、宇宏·罗马公元3个高档住宅，价格从4000元/平方米到5000元/平方米，再到去年年中的5400元/平方米。而今年若要翻到7000—8000元/平方米，其价格增幅将达到令人咋舌的地步。

　　普通住宅缺货价格走高

　　与2004年下半年至2005年上半年普通住宅断档一样，龙城住宅今年普通住宅也面临着缺货的危险，这或许将不可避免地导致其价格在去年东方御花园5600元/平方米的基础上持续走高。

　　不完全统计，今年龙城将推出3个普通住宅项目——天健·现代城、九州·新都市以及宇宏旗下欧景花园3期，刨除掉九州·新都市的拆迁还建单位，合共约能提供住宅仅略超过1500套。

　　天健继天健郡城后推出同依山郡同在一条路上的现代城，共8栋高层，预计7—8月份发售，该地块楼面价为1700元/平方米，为2003年龙岗地王。

　　宇宏投资集团在欧景花园前2期获得相当的商业成功后，再次推出3期6.2万平方米的建筑面积，包括6000平方米的商业，户型以130—150平方米的3、4房为主，预计10月份发售。

　　九州地产几年前在片区核心世贸广场的旁边圈下建面达60万平方米的旧改地块，今年年底将推出九州·新都市，一共约有320套住宅，包括一部分40—50平方米的办公公寓。(记者:朱文策）