上个月，上海一手房市场出现了“奇特”的现象：“极端”价格楼盘，即单价5000元/平方米以下楼盘和单价50000元/平方米的楼盘，成为该月的销售主力。

　　荒岛房产报告显示，1月上海住宅新盘的平均销售率仅为6.1%，各楼盘销售率普遍较低。

　　　　　　　包销转分销 沪楼市消化空置房　　上海楼市向左或向右都困惑

　　从荒岛出具的新盘价格区间可以看出，1月份每平方米5000元以下售价的楼盘成为供应主力，共有4例，占新盘总量的80%，均是郊区楼盘，其中，金山的配套商品房汇丰馨苑以2980元-4100元/平方米的价格成为该月售价最低的楼盘。值得一提的是卢湾的翠湖天地御苑，均价高达每平方米50000元，上个月销售逆市创出佳绩。

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　　荒岛房产工作室市场总监冯伟分析，1月新盘成交量集中在两种极端价格楼盘的原因是多方面的。一方面，1月份是上海楼市的传统淡季，楼市常规产品（均价7000-15000元/平方米的楼盘）在这段时间如果没有特别的促销手段，很难刺激销售，此时一些超低价楼盘或品质奇高的楼盘反而能博得购房者关注。

　　另一方面，1月成交相对集中的两例郊区楼盘均为配套商品房，且均价仅为3000元/平方米，这种楼盘的刚性需求长期存在，销售不会受传统淡季的影响，其销售对象主要以当地人和中低端动迁户为主。

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