美国全国房地产经纪人协会１５日公布的调查结果显示，第二季度美国单户住宅中间价格为２２．３８万美元，比上年同期下跌１．５％，连续第四个季度下跌。

    尽管房价持续下跌，全国房地产经纪人协会的高级经济学家劳伦斯·尤恩仍认为调查结果“令人鼓舞”。调查所涉及的１４９个城市地区中，有９７个地区的房价同比上涨。他说，最近的房贷风波将暂时影响房屋销售，但数据清楚地显示，房价在许多地区市场都呈稳定趋势。

    尤恩是对房地产市场前景最为乐观的经济学家之一，他预测房价将在２００８年春轻微回升，全年上涨２％，２００９年将有更大幅度的上涨。

    第二季度，美国房屋销售降幅比价格降幅更大，单户住宅销量按年率计算为５９１万套，同比下降１０．８％。许多市场的房屋库存已到８个月的供应量，新房建筑商蒙受巨额损失。

    至６月底，３０年期房屋抵押贷款利率已从４月初的６．１７％涨到６．６７％。受次级房贷风波影响，房贷市场面临危机，导致资金紧缩，许多潜在购买者无法申请到贷款。贷款拖欠率上升使房屋被没收的情况增加，使许多空置房屋进入市场。

    调查显示，在美国各城市地区中，纽约州的埃尔迈拉房价跌幅最大，下跌１７．９％；其他跌幅较大的地区包括佛罗里达州的棕榈湾，下跌１５％；艾奥瓦州的达文波特，下跌１１．３％；佛罗里达州的萨拉索塔，下跌１１．３％。

    房价涨幅最大的地区包括盐湖城，涨幅达２１．９％；俄勒冈州的萨勒姆，上涨１６．７％；华盛顿州的斯波坎，上涨１０．４％。

    目前，美国房价最高的城市地区为加利福尼亚州的圣何塞，单户住宅中间价达８６．５万美元，最低的是纽约州的埃尔迈拉，为７．１７万美元。

    第二季度，美国东北地区房价上涨０．７％，达到２９．８万美元；其他几个大区的价格均下跌。