| 温州苍南县助推农户安居工程 |
作者：梦之旅 文章来源：中华工商时报 点击数： 更新时间：2007-12-17  |
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创新按揭贷款方式
为了助推社会主义新农村建设，支持农户拓宽融资渠道，改善农村住房条件，提高农村防御台风灾害能力，温州市苍南县农村信用联社自2006年率先推出农户安居住房按揭贷款新业务以来，有力推进农户安居工程和新农村建设，取得了良好的社会和经济效益。
苍南县农村信用联社根据对农村住房消费贷款需求的调查，结合村风民俗、农户诚信状况等，就农户住房按揭贷款的方式、额度、期限、责任和审批等进行了多方论证，制定出台了《开办农户住房按揭贷款的指导意见》，明确了农户住房按揭贷款的具体操作流程，突出了农户住房按揭贷款的支农特点，从强化农户信用等级评定作用，对小额农贷信用户或无不良贷款记录的农户在同等条件下实行贷款优先政策；实行送贷上门，规定在生产旺季或发生强台风等灾情时，信用社应及时上门了解贷款需求，并做好送贷上门服务；将农户住房按揭贷款纳入“信贷员支农工作”竞赛活动，实行百分制考核与信贷激励机制相结合等三个方面入手，有效地满足了农村住房消费贷款需求的。
他们采取降低准入门槛、灵活担保方式、放宽贷款额度的贷款方式，对户口在乡镇统一规划的村级新村建设范围内，且有规划、有批文的新建房农户，在建造住宅时均可申请农户住房按揭贷款，改变了传统住房按揭贷款实行抵押的形式，实行由3－5户农户自愿组成贷款联保小组统一申请，并由当地村、乡镇政府确认出具书面证明，经农村信用社贷前调查核实后，按组逐户签订借款合同，根据房屋实际造价50％的标准核定贷款数额，最高额每户可贷到5万元贷款，基本满足当地建房农户对建房资金的需求。同时，延长还款期限，贷款期限由农户贷款最长3年期限延长为5年期限，还增加了还款方式，贷款还款方式由按月还款的方式，改为按月、按季、按年分期归还，并实行优惠利率。
该农村信用联社在苍南县村庄整治办的协助下，首先在苍南县观美镇岭脚村和五凤乡八亩后村进行农户住房按揭贷款试点，试点期间共对27组联保小组及105户农户，发放496万元农户住房按揭贷款，基本解决试点村农户住房建设资金缺口问题，取得开办农户住房按揭贷款的经验。在此基础上，他们及时召开农户住房按揭贷款经验交流会，将该业务推广到另外20个已规划整治的村庄。此外，还针对苍南县遭受台风袭击灾后重建工作，截至今年9月末，共对1080户灾后重建农户发放了农户住房按揭贷款1674万元。
由于实行了农户安居住房按揭贷款业务，较好地解决了社会主义新农村建设中面临的基础设施建设资金缺口难题，切实满足了农村住房建设等投入的贷款融资需求，并在一定程度上提高了农村住房防御台风灾害能力。截至2007年9月末，共有1398户农户申请农户安居住房按揭贷款，均集中在新农村建设规划区内，有力助推了新农村建设规划工作。 |
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