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信报讯 “金九银十”后，本市楼市并未随之进入低谷，根据数据统计，１１月份期房日均签约套数和面积双涨，与１０月份相比，涨幅分别为３１．８％和４４．３％。而新增供应面积显然不能满足消耗需求，空置面积在进一步减少。
期房签约套数和面积双涨
尽管“未封顶楼盘禁贷令”的出台，对期房的销售数量产生一定影响，但从目前本市一直以期房为主销售形势来看，短期内现房销量难以逾越期房。有数据显示，１１月份全市期房网上日均签约５８４套，而现房网上日均签约仅为９５套。
根据北京市房地产交易管理网统计数据显示：１１月全市期房网上签约共计１７５２３套，签约面积２３２２５９１平方米，其中，住宅签约共１４４４８套，住宅签约面积１６８８５８５平方米；同期，现房网上签约共２８５６套，签约面积３７７５１８平方米，其中，住宅签约共１６８５套，住宅签约面积２５４６３２平方米。
据此得出，本月全市期房网上日均签约５８４套，其中，住宅日均签约４８２套；同期，现房网上日均签约９５套，其中，住宅日均签约５６套。
与１０月份相比，１１月份全市期房网上日均签约增加１４１套，其中，住宅日签约增加１０６套；同期，现房网上日均签约增加１４套，但日签约面积减少９９９平方米，其中，住宅日均签约减少５套，签约面积减少４６６平方米。
中大恒基不动产营销市场研究中心分析：１１月份期房日均签约套数和面积双涨，与１０月份相比涨幅分别为３１．８％和４４．３％。按套数计算，１１月份日均住宅签约占全市日均签约总量的７９．２％，１０月份该指数为８３．４％，下降４．２个百分点。
预售新增面积少了两成多
１１月新开盘项目从个数上有所增加，但新增供应面积减少。截止到１１月底，本市开盘项目４０个，其中新开盘项目上市为９个，其余为老项目后期。与１０月相比，整体供应个数增加２１．２％。从商品房批准预售面积来看，１１月份获批的新增供应面积为９１万平方米，比１０月减少了２２．８６万平方米，少了两成多。整体均价８３９５元／平方米。
结合本市１１月楼市的销售以及供应两方面数据，可以得出，虽然成交量和上市量与１０月相比都有所上升，而１１月新开盘项目从个数上有所增加，但新增供应面积减少，９１万平方米比１０月减少２２．８６万平方米；销售面积２７０万平方米，比１０月增加６１．６万平方米，市场新增供应面积显然不能满足消耗需求，空置面积将进一步减少。
专家预测，进入１２月的销售淡季后，期房、现房成交量也将逐步减少，同时开盘速度将放缓，而供应格局不会发生根本变化。
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