1-4月约460万平方米土地放量

    事实上，从目前北京加速土地入市的趋势来看，2006年供地计划的完成并无难度。

    继今年1、2月出让住宅和商业用地面积达310万平方米以后，北京市土地整理储备中心旋即又在3月22日推出了10宗地，其中住宅用地7块，商业用地1块，公共设施用地1块，综合办公用地1块。其中丰台区万恒家园二期项目用地面积约22万平方米，总建筑面积达到41.65万平方米，是3月份推出的10宗地中最大的地块。

    从4月3日开始，北京土地整理储备中心又将分三次推出另外15宗土地，其中13宗挂牌，2宗招标。据了解，今年还将适当加大招标出让的力度。

    3、4月一共推地25宗，总用地面积153.4万平方米，总建筑面积达到了268.8784万平方米。其中住宅用地21宗，总用地面积近148万平方米，规划建筑面积为257.6万平方米。据了解，开发商密切关注的热点地块包括位于西城区西单路口东南的西城区西单东南G3区二期项目、位于海淀区温泉镇的海淀区温泉镇D1和D2地块办公、住宅及商业用地等。

    为何北京供地速度突然加快？

    北京市土地整理储备中心负责人在接受记者采访时表示，今年将有意识地保持供地节奏，分批有效供地。北京市国土局有关人员则表示，通过控制土地供应节奏，要进一步把目前开发商手中已握有的土地挤压出来。

    据了解，这25宗地是北京市土地整理储备中心今年初推出40多宗土地中的一部分。

    在4月3日开始通过挂牌公开交易的7宗地颇受开发商关注，这批地块规划建筑面积超过10万平方米的土地达到了5宗，7宗总建筑面积近100万平方米的土地因为规划建筑面积等硬指标较为吸引，顺驰置地、明天地产、富力集团、珠江地产、华润地产、万年地产、东华实业等多家开发商都明确表示将参与竞价。

    据东华实业有关负责人透露，该公司位于北京的项目自去年11月开售以来，销售情况良好，因此也很关注近期入市的地块。他指出，北京市土地供应不会有放量的趋势，而出于平抑房价的初衷，加速城市边缘地区的土地供应，对于细分房地产产品结构，从而调整大市会有一定的帮助作用。

    4月入市的15块地当中，除4月14日招标出让的石景山的1宗地，是用于商业服务业、写字楼外，其余14宗全部都是住宅用地。从北京市土地整理储备中心的网站上可以看出，在这15宗地中有8宗地虽然面积不是很大，但地理位置有一定优势。

    调控供地节奏与手段

    如何调控供地节奏，一直是北京市土地整理储备中心重点考虑的问题。有业内人士反映，今年平抑房价的呼声，令相关部门加快了推地频率。

    据介绍，供地节奏也存在几种不同的形式。其中一种是每年供地数次，比如每两个月供应一次；另一种是每个月定期供地一次。不过现在北京在调整供地节奏上有一个制约问题，就是供地宗数并不是特别多，有时想把节奏调整起来也很困难。目前，北京市土地整理储备中心也正在考虑新的供地节奏，为政府调控京城房地产市场探索更科学的途径。适当增加招标就是其中一种手段。

    针对市场因素可能会导致非理性的价格竞争，北京市去年有四五块地的出让价格超出了有关部门的预期，因此，目前国土资源部门也在开始考虑采取一些策略，在热点地区适当增加招标比例。

    除了增加普通住宅用地以外，今年北京市供地还向经济适用房倾斜。

    北京市国土局局长安家盛指出，2006年经济适用房建设用地供应计划至少有300公顷。因为据北京市建委统计，到2005年11月底，经济适用房竣工面积达287万平方米，超出市政府要求的每年竣工面积200万平方米的44%。

    经北京市国土局和各有关部门协调，2006年确保建设经济适用房不少于200万平方米的用地已基本确定到了相应地块。

    这些地块将分布在哪里？安家盛指出，今后拟在城市东南和南部建设经济适用房小区。一是定向供应，确保古都风貌，保证“城中村”及被征地农民等符合条件的人员购买；二是经济适用小区不等于简陋，将努力做到交通便利，公益、教育、文化、医疗及购物设施完善。而城区东、北、西四环路以内，南三环路以内，取得土地及拆迁安置的成本较大幅度上升，而且交通压力日益增大，因此，不宜再安排经济适用房建设项目。