扎根深圳 兵分多路重拳出击

　　在2005年的基础上，深圳品牌地产商在2006年大多都将有更出色的表现。

　　与2005年中海地产在深圳只有两个新盘入市不同的是，2006年中海地产将有6大项目入市，总建筑面积超过90万平方米，将是多年来中海地产推盘量之最。其中香蜜湖1号和中海月朗苑是2005年的产品，但仍有不少供应，另外4个是新项目，中海大山地、中海怡翠山居、中海盐田项目和中海松岗项目。中海地产在2006年不仅项目多，而且产品线也十分丰富，分布也比较均匀，所以不容置疑，2006年将是中海地产丰收的一年。

　　凭借万科的各项业绩，2005年万科仍是无可非议的地产老大，在深圳，万科就有万科城、第五园、东海岸几个项目同时销售。而在2006年，万科的推盘量与2005年应该不相上下。2006年有万科城三期19万多平方米、四期16万平方米和第五园50多万平方米的推盘量，再加上东海岸后续，可推预见，万科在2006年仍将处于领跑地位。

　　招商地产虽然在今年有不少项目供应，但真正有影响力的项目不多。而在2006年，28万平方米的大盘—招商依山郡的推出将给招商品牌影响力带来很大的提升，再加上尖岗山项目，招商地产也将在2006年锋芒毕露。

　　而华侨城地产凭借波托菲诺一个项目已经吃了好几年。在2006年，华侨城依靠东部的三洲田、西部的尖岗山和华侨城区东方花园的推出，推盘量也是极为可观的，何况华侨城地产一向不是以数量取胜，而是走高端路线，所以在销售额方面华侨城地产应该在2006年有竞争力。

　　金地自从香蜜山以后就基本处于蛰伏状态，2005年，深圳地产市场上就缺乏金地的声音。2006年金地将卷土重来，位于梅林关外的金地梅陇镇规模达43万平方米，以“代言城市未来”为己任。2006年，梅陇镇将是深圳地产市场值得关注的对象。

　　而作为深圳地产主要组成部分的民营房企在2005年也转为平淡。京基地产除了2004年开发的京基御景华城外并没有更大举措。而2006年将是京基地产大展手脚的一年，御景东方将横空出世，大梅沙项目、蔡屋围项目也将启动，京基地产仍然是民企巨头。鸿荣源地产这几年都大获成功，其2006年的龙岗项目也同样不容忽视。绿景地产2005年也是在平静中度过，在2006年将有新项目推出。

　　总之，在2006年，深圳的品牌地产大部分都有较大的项目推出，这些项目不但面积较大，而且大多是高端产品，再加上品牌地产自身的影响力，这将会使深圳地产更加具有竞争力。

　　扩张外地 大量囤地抢占先机

　　2005年深圳的品牌发展商除了在项目上精益求精之外，还纷纷去外地谋求扩张，在很多城市的土地拍卖会上，都有深圳地产商的身影。深圳发展商在土地市场上的大获成功，为2006年的外地扩张做好了准备。中海地产2005年4月在成都以7亿人民币拍得一块建筑面积43万平方米的地块，5月中海地产在浙江宁波获得一块31万平方米的地块，近期又在苏州连买两块地，为中海地产未来几年发展打下了基础。

　　招商地产9月在南京获得一块占地面积为24万平方米的地块，11月在天津以创天津纪录的地价获得一块土地，华侨城、金地、富通等发展商都在外地拿下面积较大的项目，为深圳品牌地产的扩张获得了先机。

　　随着品牌地产的集体发力，深圳地产的第二波攻势值得期待。